又一个城市房价崩了!创三十年来最大跌幅 全球楼市怎么了?
来源:东方财富 阅读数:68 2018-11-09 08:51

摘要

【又一个城市房价崩了!创三十年来最大跌幅 全球楼市怎么了?】在香港楼市遭遇寒冬之际,悉尼那边的房价也开始大跌,另外美国那边的房价也被预言会在明年见顶。(东方财富网)

在香港楼市遭遇寒冬之际,悉尼那边的房价也开始大跌,另外美国那边的房价也被预言会在明年见顶。。。。。。

悉尼房价突现三十年来最大跌幅

澳大利亚地产分析机构CoreLogic最新发布的数据显示,悉尼房价在过去一年中下跌7.4%,创1990年2月以来最大年度跌幅。

同时,截至到今年10月,悉尼房价较15个月前的周期性峰值已大跌8.2%,创过去三十年来最快下跌幅度。

多数经济学家认为信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增,是导致悉尼房价下跌的主要原因。另外,作为澳洲最大、最贵的房地产市场,悉尼房价的下滑可能会拖累全国房价走跌。

去年底开始,澳大利亚政府对银行业展开大清查,各大银行先后收紧信贷条件,并对借款人的财务状况进行全面审查,除了核实收入部分外,还严审他们的支出情况。

利率方面,澳洲联储7日维持基准利率1.5%不变,这是50年以来的记录低点。不过市场普遍认为,如果通胀展望仍然向好,澳洲联储下一步动作将会加息。而加息一旦落地,对楼市来说是个利空消息。

虽然基准利率维持不变,但澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月,西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点,成为当地四大行中首个加息的银行。对此,CoreLogic分析师表示,尽管调整幅度并不算大,但也让房地产市场感受到了“一丝凉意”。

对于房价未来走势,经济学家们预计澳大利亚房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas最为悲观,他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%;而全国范围来看,预计房价将下跌5%-7.5%。

那么房价下跌后多久才能恢复呢?CoreLogic分析师认为,根据历史经验,每次大跌过后,悉尼房价都需要几年的时间才能回到先前的峰值水平。比如90年代那次大跌后,悉尼房价花了五年时间才恢复到先前的峰值。

全球楼市进入下行趋势

除了悉尼,香港那边的房价最近也撑不住了,进入下行趋势。而美国那边,房价也有可能在2019年见顶。分析认为,全球楼市此次集体下行的主要原因与加息有关。

拿美国来说,随着美联储持续加息,眼下美国30年期房贷利率已升破5%,创出八年高点。市场人士认为,借款成本上升将会直接冲击家庭收入,这可能会吓退许多购房者,并令萎靡不振的房地产市场再遭冲击。

东北证券近日在一份研报中也指出,虽然从历史数据来看,5%的房贷利率仍处于低位,但这是近年来首次突破这一心理关口,将对有购房需求的消费者造成担忧,使其望而止步,房地产市场承压。

此外,美国房地产市场还面临信贷市场未偿债务持续增长、住房购买力指数下降、新屋开工量与销量下滑以及存量有望触及峰顶等问题。因此,东北证券预计美国房地产市场将在2019年第四季度前后转入拐点。

作为全球最贵城市,香港的楼市也因利率走高而遭遇打击。在香港金管局9月跟随美联储加息后,香港房价就开始回落。比如,被视为“香港楼市参考指标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价就出现大幅下跌。据美联物业最新数据显示,嘉湖山庄10月成交呎价较上月已下跌6.2%左右。

此外,加拿大的温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告,温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。

由此看出,在宽松货币政策一去不复返、全球加息潮到来之际,楼市可能将难脱一击。

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